후취담보대출 갈아타기 추천 꿀팁 알아보기

후취담보대출과 집단대출, 디딤돌대출, 보금자리론 등 주담대 갈아타기 정보에 대해 알려드리겠습니다.

현재 신축아파트를 입주 예정이라면 아직 시공사의 보존등기가 안되어 있어 대출을 받는 게 어렵고 힘듭니다.

왜냐하면 은행 입장에서는 보전등기가 나와야 이를 근거로 대출을 실행할 수 있기 때문인데요, 그렇기 때문에 시행사와 협약을 맺은 은행에서만 잔금대출을 협의해야 하는 부분이 있습니다.

그럼 후취담보대출 갈아타기 방법에 대해 알아보겠습니다.

우선 주담대 갈아타기 방법과 정부정책대출에 대해 알아둬야 은행과 상담 시 도움을 받을 수 있습니다. 아래에서 은행별 갈아타기 방법과 대출상품에 대해 확인해볼 수 있으니 참고해 활용해 보시기 바랍니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

후취담보대출이란?

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후취담보대출은 신축아파트 입주 시 잔금대출을 받아 중도금을 상환하고 잔금을 납부하게 됩니다. 이때 차주는 시행사와 협약을 맺은 은행에서 잔금대출을 받아 진행하시면 되는데요, 바로 아직 신축아파트라 보존등기가 나오지 않은 상태에서 대출을 실행하는 것을 후취담보대출이라 합니다.

즉, 시행사가 추후 준공검사 후 사용승인을 받으면 보존등기를 받게 되고, 이후 이전등기를 통해 소유권을 등기하는 것입니다. 다만, 이러한 상황에서 행정업무가 3개월 이상 소요되기에 후취담보대출을 통해 먼저 잔금을 치르고 입주를 진행하게 되는 것입니다.

한마디로 요약하자면 후취담보대출이란 등기가 없더라도 대출을 받아 미리 입주할 수 있도록 도와주는 대출입니다.

보통 후취담보대출은 입주 2~3개월전 입주자협회를 통해 안내받게 되는데, 집단대출, 디딤돌대출, 보금자리론 등 차주의 상황에 맞는 대출 옵션을 선택하여 진행하실 수 있습니다.

 

집단대출

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집단대출은 말그대로 분양 시행사, 건설사와 협약을 맺은 은행에서 개별심사 없이 일괄승인방식으로 대출을 받을 수 있는 방법입니다. 

집단대출의 경우 입주시점의 은행 감정가 기준으로 대출이 나오기 때문에 분양가와 확장비를 포함하여 감정가를 산정하게 됩니다. 이렇게 되면 최근 공사비 이슈로 늘어난 확장비까지 대출원금에 포함할 수 있기 때문에 대출한도를 늘려서 추가대출에 대한 부담이 없어지게 되는 장점이 있습니다.

즉, 분양가를 5억에 받았더라도 입주 시점에 감정가가 6억으로 산정될 경우 1억 원을 집단대출로 진행이 가능하게 됩니다.

다만, 집단대출은 대출금리가 시중금리로 적용되기에 정부지원대출에 비해 다소 높은 면이 있습니다. 

 

디딤돌대출, 보금자리론

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정부지원대출인 디딤돌대출과 보금자리론은 앞서 살펴본 집단대출에 비해 낮은 대출금리로 대출을 받을 수 있는 장점이 있습니다.

하지만 정부지원대출인 만큼 대출을 받기가 어렵습니다. 심사기준이 보수적이죠. 또한, 디딤돌대출의 경우 재개발, 재건축 단지의 경우 대출실행이 불가한 점도 있습니다. 또한, 분양가 기준으로 대출금이 산정되기에 확장비와 같은 추가비용은 차주가 직접 마련해야 합니다. 

그럼에도 불구하고 디딤돌대출이나 보금자리론을 받아보시길 추천드리는 이유는, 낮은 대출 금리 때문입니다. 아래에서 24년 개정된 디딤돌대출, 보금자리론 대출 조건에 대해 알아보실 수 있으니 지금 바로 확인해 보시기 바랍니다.

▶ 보금자리론 대출

▶ 디딤돌대출

 

갈아타기

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갈아타기를 하는 이유는 바로 금리를 낮추기 위해서입니다. 보통 집단대출이나 보금자리론 대출에서 대출금리가 가장 낮은 디딤돌대출로 갈아타기를 하시는데요, 알아둬야 할 정보가 있습니다.

먼저 집단대출이나 보금자리론 대출을 받았다면 이전등기 이후에 갈아타기 대환대출이 가능합니다. 이미 중도상환수수료에 대해서는 알고 계실거라고 생각합니다. 여기서 중도상환수수료가 발생하게 되는데 내가 절감하는 이자금액과 중도상환수수료를 잘 계산하셔서 유리한 방향으로 선택하셔야 합니다.

또한, 중도상환수수료가 얼마 발생하는지도 따져보셔야 합니다. 아래에서 이자 비교 계산기와 중도상환수수료 계산기를 통해 미리 계산해보시길 권해드립니다.

▶ 이자 비교 계산기

▶ 중도상환수수료 계산

 

도움이 되는 대출 꿀팁

 

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