2024년 개편 보금자리론 주택담보대출 신청방법 총정리

 

23년 부동산 최고의 대출이었던 특례보금자리론이 24년 1월 29일 종료되고 이어 24년 개편된 보금자리론이 주택담보대출로 출시됩니다.

기존 특례보금자리론에 비해 소득요건이 강화되었지만, 신혼부부, 다자녀의 대출 요건이 완화되는데요, 특히 전세사기 피해자의 경우 소득요건이 아예 없기 때문에 기존 특례보금자리론과 거의 동일한 조건으로 대출을 받아보실 수 있습니다.

하지만 개편 보금자리론은 작년에 비해 대출이 어려울 수 있습니다. 가계대출 관리를 위해 정부 예산이 50% 이상 삭감되었기 때문입니다. 예산이 소진될 경우 당장 대출이 중단되진 않지만 대출조건이 보수적으로 바뀌게 됩니다. 또한, 금융사 사정에 따라 신청이 조기 종료 될 수 있으니 아래에서 빠르게 살펴보시길 권해드립니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

개편 보금자리론 대출 신청자격

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보금자리론이 좋다는건 알고 계시리라 생각합니다. 대출 금리, 한도, 기간 등 옵션이 일반 주담대에 비해 유리합니다.

하지만 특례가 종료되면서 개편 보금자리론에서는 소득기준 조건을 만족해야 신청이 가능합니다. 다만, 전세사기 피해자의 경우 조건을 완화하여 대출 진행이 가능합니다.

개편 보금자리론 대출 신청자격

1. 소득기준 : 부부합산 연 7,000만원 이하    - 신혼부부 : 8,500만원 이하    - 다자녀 : 1자녀 8,000만원, 3자녀 1억원    - 전세사기 피해자 : 소득제한 없음    2. 주택가격 : 6억원 이하    - 단, 전세사기 피해자는 9억원 이하    3. 주택수 : 무주택자, 일시적 2주택자

 

대출한도

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대출한도는 기존 특례보금자리론 5억 원에 비해 1.4억 원 감소한 3.6억 원까지 가능합니다.

다만 다자녀나 전세사기, 생애최초의 경우 추가 한도를 받아 볼 수 있습니다. 대출 기준은 기존과 동일한 LTV 70%, DTI 60%를 적용합니다. (규제지역의 경우 각각 60%, 50%)

구분	일반	신혼부부	다자녀(1)	다자녀(2)	다자녀(3)	전세사기
소득	7천만원	8.5천만원	8천만원	9천만원	1억원	제한없음
주택가격	6억원	6억원	6억원	6억원	6억원	9억원
대출한도	3.6억원	3.6억원	3.6억원	3.6억원	4억원	4억원

📌 LTV, DTI 계산하기

 

대출기간

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보금자리론의 대출기간은 최장 50년입니다. 다만, 차주의 연령에 따라 차등 적용 됩니다.

대출기간	제한연령
40년 이하	일반 39세 이하  신혼부부 49세 이하
50년 이하	일반 34세 이하 신혼부부 39세 이하

 

대출금리

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보금자리론의 대출금리는 특례에 비해 0.3% 낮은 금리인 4.2 ~ 4.5%가 적용됩니다. 다만, 취약계층은 우대금리 혜택이 적용되어 3% 중반의 금리로 진행이 가능합니다. 특히 전세사기 피해자의 경우 가장 낮은 최대치 금리인 3.2%의 금리가 적용됩니다.

구분	대출금리
일반 대상	4.2 ~ 4.5%
저소득 청년	4.1 ~ 4.4%
신혼부부	4.0 ~ 4.3%
취약계층	3.2 ~ 3.5%
전세사기 피해자	3.2 ~ 3.5%

또한, 중도상환수수료의 경우 취약계층은 25년까지 전액 면제 받을 수 있으며, 일반 대상의 경우 시중은행의 절반 수준인 0.7%가 적용됩니다.

개편 보금자리론에 대해 알아보았는데요, 대출 신청 및 원금 및 이자 상환을 하시려면 주택금융공사 어플을 통해 하실 수 있습니다. 아래에서 간단히 확인이 가능하니 지금 바로 설치해놓으시길 바랍니다.

📌 주택금융공사 어플 설치하기

 

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