예비 신혼부부도 가능한 디딤돌대출 알아보고 신청하기

최저 1.2%의 낮은 금리로 신혼부부들에게 인기가 많은 디딤돌대출이 예비신혼부부도 신청이 가능한 걸 알고 계셨나요?

결혼식을 아직 올리지 않은 미혼 예비신혼부부도 청첩장과 예식장 예약서류만 제출하면 내집마련 디딤돌대출을 신청하실 수 있습니다.

2023년부터 완화된 디딤돌 대출 최신정보와 조건, 자격 혜택정보를 모두 알려드릴 테니 지금 바로 대출신청 자격이 되는지 아래 링크를 통해 확인해 보시기 바랍니다. 

 

 

1. 디딤돌대출 신청

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디딤돌대출은 정부 주택도시기금에서 운영하는 주택담보대출 중에서 가장 낮은 금리를 제공하기 때문에 조건, 자격이 까다로운 편입니다.

하지만 조건과 자격이 까다로운 만큼 낮은 금리가 매력적인 상품이기에 가능하다면 꼭 신청하셔서 혜택을 받아보셔야 합니다.

또한, LTV를 최대 80%까지 허용해 주는 정책자금대출로

보통 투기과열지구에서는 LTV를 최대 40%까지밖에 적용을 받을  수 없는 것에 비하면 대출한도를 여유 있게 받을 수 있는 메리트가 있습니다.

 

LTV이란?  (Load To Value Ratio)

주택담보대출비율을 뜻하며, 아파트 등 부동산 구매 시 몇 퍼센트까지 대출이 나오는지에 대한 개념
예를 들어 3억 원 아파트 구매 시 LTV가 60%라면 대출은 1억 8천만 원이 됩니다.

 

디딤돌대출 신청 조건

전용면적 : 85m² 이하 (25평)

주택가격 : 6억원 이하

대출대상 : 신혼은 혼인신고일 기준 7년이내, 3개월 이내 결혼예정

대출기준 : 무주택자이면서 (예비)신혼부부 대상

대출자격 : 부부 합산 연 소득 최대 8,500만, 부부 합산 자산 5억 600만원

대출금리 : 연 2.15% ~ 3.25% (고정 또는 변동금리 옵션)

대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년 (1년 거치 가능)

 

디딤돌대출 금리

 

디딤돌대출 금리는 대출기간에 따라 적용금리가 다릅니다.

생애최초가구부터 일반, 다자녀, 신혼가구까지 자세한 내용은 아래 표를 통해 확인해 보시기 바랍니다.

소득수준	대출기간 10년	대출기간 15년	대출기간 20년	대출기간 30년
~ 2천만원 이하	연 2.15%	연 2.25%	연 2.35%	연 2.40%
2천만원 ~ 4천만원	연 2.50%	연 2.6%	연 2.70%	연 2.75%
4천만원 ~ 7천만원	연 2.75%	연 2.85%	연 2.95%	연 3.00%
7천만원 ~ 8.5천만원	연 3.00%	연 3.10%	연 3.20%	연 3.25%

또한, 디딤돌대출은 우대금리 적용을 통해 기본금리를 더 낮춰보실 수 있는데요,

1. 청약통장 가입 시

• 가입기간 5년 이상, 60회 차 이상 납입 시 연 0.3% 우대
• 가입기간 10년 이상, 120회 차 이상 납입 시 연 0.4% 우대
• 가입기간 15년 이상, 180회 차 이상 납입 시 연 0.5% 우대

2. 부동산 계약 시 전자계약 체결 : 0.1% 우대 (단, 23년 12월 31일까지 한함)

3. 가족구성원에 따라, 다자녀가구 0.7% ㅣ 2자녀 가구 0.5% ㅣ 1자녀 가구 0.3% 우대

모든 우대금리를 적용받았을 때 가장 낮게 받을 수 있는 최저금리는 1.2%이오니 참고해 보시기 바랍니다.

 

디딤돌대출 한도

디딤돌 대출 한도는 최대 4억 원 이내입니다. (LTV, DTI적용)

• 일반 2.5억 원 이내
• 생애최초가구 : (미혼단독) 2억 원, (일반) 3억 원
• 2자녀, 다자녀가구 : 4억 원
• 신혼가구 : 4억

다만, 아래에서 자세히 설명드릴 보금자리론과 동시 진행 시 LTV 최대한도 까지 대출이 가능하니 참고해보시기 바랍니다.

2. 디딤돌대출 보금자리론 동시진행

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디딤돌대출의 최대한도는 4억 원으로 사실 서울이나 수도권 아파트 가격에 비해 부족한 게 사실입니다.

부족한 대출한도를 늘릴 수 있는 방법은 바로 디딤돌대출과 보금자리론 조합으로 대출을 동시진행하는 것입니다.

 

보금자리론이란?

보금자리론은 주택금융공사가 공급하는 장기고정금리 주택담보대출로서 무주택자이면서 소형주택을 구입할 때 받을 수 있습니다.

 

예를 들어, 아파트 가격이 6억 원 일 때 계산해 보면

디딤돌대출 최고 한도는 4억 원과 보금자리론 8천만 원을 추가하면 최대 4.8억 원으로 대출 한도를 높일 수 있는 것입니다. 

다시 말해 아파트 가격 6억 원에 대한 LTV 80% 적용 금액인 4.8억 원을 보금자리론을 활용해 모두 대출로 진행하실 수 있게 됩니다.

원래 각각 다른 대출상품을 진행하게 되면 대출한도가 줄어들 수밖에 없는데

디딤돌대출과 보금자리론은 정부지원대출이다 보니 한도를 최대한 유지할 수 있게 되는 것입니다.

주의하실 점은 대출 순서를 디딤돌대출로 최대한도를 실행 후 보금자리론을 진행하셔야 합니다.

이유는 디딤돌대출이 더 낮은 금리로 대출을 받을 수 있기 때문입니다.

 

3. 내집마련 디딤돌대출 확인

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Q) 보통 디딤돌대출로 주택구입 시 구입 전에 미리 대출을 받는데,

저의 경우 이미 대출 없이 주택을 구입했는데 급하게 자금이 필요하여 디딤돌대출 신청해보려고 하는데 가능한가요?

A) 등기부등본 등기 상 소유권 이전일 기준 3개월 이내라면 디딤돌대출 신청이 가능합니다. 만약 3개월이 넘으셨다면 디딤돌대출 이외에 다른 대출상품을 알아보셔야 합니다.

Q) 현재 무주택 상태인데 과거 분양권, 입주권을 보유했던 이력이 있습니다. 생애최초 디딤돌대출 최저금리를 이용하고 싶은데 가능한가요?

A) 현재 무주택이라도 과거 분양권, 입주권 이력이 있으시면 생애최초 디딤돌대출은 진행이 어렵습니다. 일반형으로 진행을 추천드립니다.

Q) 디딤돌대출 소득기준이 완화되었다고 하는데 시점과 바뀐 내용이 궁금합니다.

A) 디딤돌대출 소득기준 완화 시점은 23년 10월 이후부터 적용, 확정되었습니다.

구분	변경 전	변경 후
부부합산 소득	7,000만원	8,500만
부부합산 자산	4억5,800만원	5억600만원

 

4. 디딤돌대출 제출서류

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디딤돌대출 제출서류는

본인확인(주민등록증, 주민등록등본 외), 세대확인(가족관계증명원), 결혼예정자(청첩장, 예식장 계약서), 소득증빙, 재직증빙, 주택 관련 서류등 준비해야 할 서류가 꽤 많고 까다로운 편입니다.

또한, 은행마다 제출을 요구하는 서류가 조금씩 상이할 수 있으니 자세한 내용은 은행 상담 및 아래 파일을 다운로드하여 확인해 보시기 바랍니다.

제출서류.jpg

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