직장인 주택담보대출 금리 비교 추가 한도 잘 받는 방법

 

직장인 주택담보대출 금리 비교 방법과 추가 대출한도를 잘 받는 방법을 안내해 드리겠습니다.

 

일생에 걸쳐서 2~3번 정도 받는 주택담보대출이지만, 사실 주택담보대출에 대해 잘 모르고 신청하다가 한도가 안 나와 난처한 경우가 한두 번이 아닙니다.

 

요즘과 같이 대출이 불안정하고 규제가 심해지는 시기에는 은행에서 대출 받기 어렵습니다. 심사 기준이 매우 보수적이죠. 그렇다고 은행 직원에게 물어봐도 궁금한까지 속 시원하게 답변을 듣기도 힘들었습니다.

 

그럼 주택담보대출 잘 받는 방법에 대해 알아보게습니다. 우선, 대출 시 꼭 알아야 할 정보를 아래에서 확인하실 수 있으니 참고해 활용해 보시기 바랍니다.

 

한도 조회하기👆️ 이자 계산하기👆️ LTV 조회하기👆️ DTI 조회하기👆️ DSR 조회하기👆️ 주담대 갈아타기👆️

 

직장인 주택담보대출 잘 받는 방법

 

직장인이 주담대를 받는 방법은 크게 2가지입니다. 가계대출과 사업자대출인데요, 간혹 직장인인데 사업자대출을 받아도 되는 건지 모르시는 분들이 많습니다.

 

하지만, 사업자대출은 요식행위 조건을 충족하게 되면 직장인이라도 신청이 가능합니다. 대출한도가 부족하신 분들은 가계대출보다 훨씬 높은 한도로 사업자대출을 받아보실 수 있습니다.

 

 

1. 주택담보대출 시 LTV 주담대 비율을 먼저 확인해보셔야 합니다. 무주택자나 1주택자의 경우 규제지역에서 LTV의 50%까지 가능하고, 비규제지역은 70%까지 시세대비 대출이 가능합니다.

 

기준	구분	대출비율
무주택자 1주택자  (일시적 1세대 1주택 시)	규제지역	50%
	비규제지역	70%
다주택자	규제지역	30%
	비규제지역	60%

 

2. 또한, DSR 40% 이내의 소득요건을 만족하는지 체크하셔야 합니다. 최근 정부의 가계대출 규제로 스트레스 DSR이 도입되면서 가산금리로 인해 대출한도가 기존에 비해 최대 16% 이상 감소하게 됩니다.

 

구분	1단계	2단계	3단계
스트레스 DSR 시행시기	24년 2월 26일	24년 6월(예정)	24년 12월(예정)
은행 적용 대출	주택담보대출	주택담보대출 신용대출	주택담보대출 신용대출 기타 대출 등
저축은행 적용 대출		주택담보대출	주택담보대출 신용대출 기타 대출 등

 

3. 갭투자 방식으로 전세를 끼고 아파트를 매매하는 경우, 전세금액만큼 대출한도 금엑을 빼고 계산하셔야 합니다. 예를 들어 10억 아파트를 매매할 때 전세가 3억이 있다면, LTV 50% 기준 대출 한도는 2억까지 가능합니다.

 

4. 만약, 구입하고자 하는 아파트 가격이 가계대출 한도를 초과할 경우, 사업자 대출로 한도를 넉넉히 받을 수 있습니다. 사업자대출은 소득요건을 보지 않기 때문에 무직자도 신청이 가능합니다.

 

✅ 무직자 주담대 신청하기

 

5. 다만, 사업자대출은 소유권이전등기 3개월 이후에 신청할 수 있습니다. 이에 비해 가계대출은 3개월전에 미리 신청한다는 점에서 본인의 상황에 맞는 옵션을 선택하시길 바랍니다.

 

금리 비교 사이트

 

주택담보대출 시 보통 주거래은행을 방문하셔서 상담을 하시는데, 요즘에는 비대면으로 은행별 대출 조건 및 최저금리를 간편하게 확인할 수 있습니다.

 

대출비교플랫폼으로 최저금리 조건을 찾기 쉬운 어플을 추천해드리겠습니다. 어플 조회 시 적어도 2~3곳에서 비교조회를 해보시길 권해드립니다.

 

추천어플	특징
핀다	가장 많은 금융기관 제휴사 보유
뱅크샐러드	이자 할인 쿠폰 제공
뱅크몰	아파트 담보대출 전문 어플
카카오뱅크	중도상환수수료 면제
토스뱅크	낮은 금리 제공

 

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추가 한도 신청 팁

 

주택담보대출로도 잔금이 부족하다면, 추가 대출 방법을 미리 알아둬야 합니다.

 

신용대출로는 가장 많이 이용하는 무설정 아파트론이 있고, 담보대출은 자동차담보대출, 예적금담보대출, 보험약관 대출 등을 활용해 볼 수 있습니다.

 

신용대출 중 무설정 아파트론은 다른 신용대출과 달리 dsr 한도를 공유하지 않기 때문에 추가대출 시 유용합니다.

 

그외에도 자동차, 예적금, 보험과 같은 추가 담보를 제공할 경우 신용대출보다 쉽게 대출 진행이 가능합니다.

 

 

 

 

 

 

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