주택담보대출 계산기 LVTDTI 스트레스 DSR 총정리

 

주택담보대출 LTV, DTI, DSR 방식을 빠르고 쉽게 확인할 수 있는 계산기 정보를 안내해 드리도록 하겠습니다.

24년부터 은행 대출 시 스트레스 금리를 추가하여 대출 한도를 줄이며 대출받기가 더 어려워졌습니다. 요즘 저출산 부양 정책으로 청년, 신혼부부를 위한 신생아특례대출도 DTI 지표를 통과해야 대출을 받을 수 있습니다. 힘들게 알아보고 신청한 정부지원대출이 거절될 수 있습니다. 모르면 손해 보는 주담대 계산기를 알아둬야 합니다. 우선 바쁘신 분들은 아래에서 빠르게 조회가 가능하니 참고해 활용하시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

주택담보대출 계산기 총정리

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네이버 계산기

 

네이버 대출 계산기는 대출금액, 기간, 금리, 상환방법을 입력하여 대출 기간 동안 매월 얼마씩 갚아야 할지 총 상환 금액과 이자를 확인해볼확인해 볼 수 있습니다. 간편하게 이용하기 좋습니다. 하지만 거치기간 옵션이 미포함되어 있어 정확한 금액 산출은 어려울 수 있습니다. LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율) 계산도 함께 확인해 볼 수 있습니다.

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HF한국주택금융공사 계산기

주택담보대출 이자 계산 시 추천드리는 계산기입니다. HF한국주택금융공사 계산기는 체감식, 원리금 균등분할상환식, 체증식 등 상환방식에 따른 정보를 자세히 제공합니다. (거치기간 월 평균이자, 월납입금, 총이자) 차주의 상황에 따라 유리한 상환방식 옵션을 제공해 주기에 참고하셔서 활용해 보시기 바랍니다.

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핀다 대출 계산기

대출비교플랫폼 핀다(finda)에서는 대출 계산기를 통해 다양한 정보를 조회할 수 있습니다. 대출이자, 대출갈아타기, 전월세, DSR까지 대출, 금융에 관련된 옵션 정보를 한눈에 확인이 가능합니다. 일상생활에서 꼭 알아야 하는 다양한 계산값을 확인할 수 있기 때문에 유용하게 활용해 보시기 바라겠습니다.

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대출한도 알아보기

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24년부터 도입되는 스트레스 DSR은 가계부채 규제의 끝판왕입니다. 사실상 주담대 대출한도를 대폭 줄이는 효과가 있는데요, 예를들어 연 소득 5,000만 원의 차주가 DSR 40% 적용 시 50년 만기 (대출금리 4.5%) 대출 시 최대 4억 원까지 한도가 가능합니다. 하지만 스트레스 DSR 방식으로 가산금리를 1% 적용하면 대출한도는 3.4억 원으로 대폭 감소하게 됩니다.

또한, 정부지원대출 상품 대출 시 DTI 방식이 적용됩니다. DTI방식 적용 시 LTV보다 대출한도가 줄어듭니다. 예를들어 5억 원 주택에 LTV 60% 일 때 3억 원의 대출이 가능하지만, 연 소득에 따라 DTI 비율이 신생아특례대출 기준치 60%를 웃돌게 되면 대출이 거절될 수 있는 것입니다. 즉, 대출 시점에 과거 소득을 줄일 방법이 없기 때문에 상환기간을 최대로 늘리거나 최대한 우대금리를 적용받는 차선책을 활용해야 합니다.

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내게 유리한 상환방식 옵션

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대출 상환방식에 따른 장단점을 알아둬야 합니다. 보통 은행에서는 원(리)금균등분할상환을 선호하는 경향이 있기 때문에, 차주의 상황에 따라 다른 상환방식 옵션도 미리 파악해 놓으시길 바랍니다.

구분	장점	단점
원금 균등분할 상환	· 이자 총액이 가장 적음    · 상환금액이 점점 줄어듬	· 초기 상환 금액 부담이 큼    · 매월 납부 금액이 상이함
원리금 균등분할 상환	· 매월 납부 금액 동일함    · 규칙적인 상환 방식	· 조기 상환 시 원금 부담    · 이자 부담이 다소 높음
만기일시 상환	· 초기 이자 부담 낮음    · 공격적인 투자 유리	· 이자 총액이 가장 높음    · 부동산경기에 따른 리스크 높음

📌 상환방식 선택하는 법

 

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