청약 당첨 후 계약금 중도금 잔금 대출 준비 추가 방법

 

청약 당첨 후 현금이 없으면 어떻게 해야 할까요? 계약금부터 중도금, 잔금 대출 진행 과정과 현금이 부족할 때 추가 대출을 받을 수 있는 방법을 안내해 드리겠습니다.

 

선당후곰이라는 말을 알고 계신가요? 선당후곰이란 분양 시 먼저 당첨 후 후에 고민이라는 뜻입니다. 최근 서울 강남 핵심지역인 청담을 비롯 서초, 개포에 줄줄이 아파트 분양이 예정되어 있습니다.

 

분양가가 주변 시세보다 낮기 때문에 로또 분양이라곤 하지만 사실 평당 분양가가 6,000만 원 이상을 상회하기 때문에 현금이 부족하면 청약신청을 해야 할지 고민이 될 수밖에 없습니다.

 

청약에 당첨됐을 때 과연 내 돈이 얼마나 들어가야 하고, 계약금부터 중도금, 잔금 대출까지 어떻게 진행해야 할지 알아둬야 합니다.

 

그럼 청약 당첨 대출 방법을 알아보겠습니다. 우선, 청약 대출 시 꼭 알아야 할 정보를 아래에서 확인하실 수 있으니 참고해 활용해보시기 바랍니다.

 

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청약 당첨 후 대출 준비 방법

 

분양가 10억 아파트에 당첨 시 실제로 필요한 현금은 1억이면 가능합니다. 왜냐하면 분양 계약금 10%만 납부하면 되기 때문입니다.

 

간혹, 계약금 10%도 준비하지 않고 청약에 당첨되었다가 돈을 마련하지 못해 당첨이 취소되는 경우가 발생하기도 합니다.

 

계약금은 당첨 후 1개월 이내에 준비하여 납부해야 하는데, 시간도 촉박하고 신용대출 한도도 부족하기 때문입니다.

 

그렇기 때문에 계약금 10%는 미리 본인의 신용대출 한도를 확인해 보고 대출 상담 및 조건을 확인해 보시길 권해드립니다. 아래에서 상황에 맞는 대출 상품을 추천 받아보실 수 있습니다.

 

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계약금, 중도금, 잔금 절차

 

청약 당첨 후 계약금, 중도금, 잔금 순서에 따른 대비 납입 금액은 각각 10%, 60%, 30%입니다.

 

 

구분	순서
계약금	조건 : 1개월 이내 납부 금액 : 분양가의 10% 방법 : 자납(본인 준비금)
중도금	조건 : 약 2~3년 이내 납부 - 6회차로 분할 납부 함 금액 : 분양가의 60% 방법 : 중도금 대출 이용
잔금	금액 : 시세대비 30% 방법 : 중도금 상환 후재대출 - 감정가에 따라 대출한도 변경

 

중도금의 경우 납부기간이 약 2~3년으로 여유가 있고, 대출이 가능하기 때문에 자금 조달에 대한 큰 부담이 없습니다. 또한, 대금 납부를 6회 차로 분할하여 10% 시 납부하고, 납부일정이 5~6개월 간격으로 도래하게 됩니다.

 

다만, 조정대상지역의 경우 LTV(담보인정비율)가 50%이기 때문에 분양가의 50%까지 대출이 가능합니다. 이렇게 대출한도가 나오지 않아 현금이 부족한 경우 10%는 연체를 하는 방법이 있습니다.

 

즉, 중도금 연체는 3회 이상 할 경우 계약이 해지되기에, 1회 정도 연체는 가능하며 1회차의 중도금 연체는 잔금일까지 기다렸다 잔금 대출로 중도금 대출을 모두 상환하시면 됩니다.

 

또한, 부동산 침체기라서 분양이 안된다면 시행사 사정에 따라 중도금을 무이자 조건으로 진행하는 경우가 있습니다. 

 

 

잔금대출은 중도금대출과 달리 주택담보대출입니다. 즉, 대출 기준가액이 분양가가 아닌 시세가 적용되는 점이 달라집니다.

 

그렇기 때문에 잔금 대출 시점에 입주 아파트의 시세가 상승하였다면, 분양가 전액이 대출로 나올 수 있습니다.(계약금까지 돌려받을 수 있음)

 

반면, 아파트 시세가 하락하였다면 계약금 10% 이외에 추가적인 자기 부담금이 필요하므로 현금이 부족할 경우 추가 대출을 진행해야 합니다.

 

실제로 아파트를 내 소유로 이전등기 하기 위해선 결국 잔금 대출을 잘 해결해야 합니다. 요즘과 같이 스트레스 DSR 규제등으로 인하여 가산금리가 추가될 경우 대출한도가 감소하여 추가 대출이 불가피할 수 있습니다.

 

추가 대출 방법

 

잔금이 부족하다면 어떻게 해야할까요? 가장 좋은 방법은 가족의 도움을 받을 수 있다면 좋겠지만, 힘든 경우엔 신용대출 중 대출한도가 잘 나오는 대출을 이용해야 합니다.

 

신용대출 중 가장 높은 한도를 받을 수 있는 대출은 무설정 아파트론입니다. 무설정 아파트론은 1 금융권인 은행에서는 취급하지 않습니다.

 

2 금융권 저축은행, 캐피탈, 보험사에서 진행이 가능하며, 마이너스통장이나 다른 신용대출과 다르게 dsr한도를 공유하지 않기 때문에 넉넉한 한도로 대출 진행이 가능합니다.

 

 

 

 

 

 

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