신생아특례대출 특례보금자리 비교하고 신청하기

신생아특례대출과 특례보금자리를 비교, 신청조건에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

요즘 신생아 특례 대출에 대한 뉴스 기사로 주변의 기대감이 점점 높아지는 것 같습니다. 신생아 특례는 최저 금리가 1.6%부터 시작하는 저금리 대출 조건이니 23년 한국주택금융공사(HF)에서 시행해 왔던 특례보금자리론 보다도 더 낮은 금리로 내 집마련을 할 수 있는 기회인 건 맞습니다.

그럼 과연 24년 1월 29일부터 신청할 수 있는 신생아특례대출을 무조건 받는 게 좋을까요? 

신생아특례대출 신청방법, 조건에 대해 자세한 정보 아래에서 확인해보실 수 있습니다. 자산요건부터 면적, 대환, 한도 등 대출에 필요한 정보를 빠르게 확인해보시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

신생아특례대출 신청 확인

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신생아특례대출은 대출 금리만 보면 앞으로도 나오기 힘든 대출조건임은 틀림없습니다.

특례보금자리론에 비해 최저 금리 기준 무려 2%가량 낮은 금리이니, 사실상 내 집마련이 필요하셨던 분들은 지금보다는 24년 1월 이후로 시기를 늦추셔야 합니다.

아래에서 특례보금자리론과 신생아특례대출에 대한 조건 비교를 확인해보시기 바랍니다.

구분	특례보금자리론	신생아특례대출
대상	무주택자, 1주택자	무주택자
주택가격	9억원 이하	9억원 이하
대출한도	최대 5억	최대 5억원
소득, 재산 한도	없음	연소득 1억3000만원 이하 자산 5억600만원 이하
금리	우대형 4.15% ~ 4.45% 일반형 4.25% ~ 4.45% + 우대금리	1.6% ~ 3.3%

 

신생아특례대출 아파트 시세 확인

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그럼 과연 신생아특례대출은 대상자격이 된다면 무조건 신청하는 게 좋을까요?

정답은 없지만 구매하려고 하는 아파트의 가격이 2년 뒤에 올라준다는 확신만 있으면 괜찮습니다. 예를 들어 24년 1월에 신생아 특례 대출로 KB시세  9억 아파트를 구매한다고 가정할 때 발생하게 될 예상 비용을 살펴보겠습니다.

구분	금액	비고
대출금액	500,000,000원	최대 한도
대출금리	2.60%	평균금리 기준
상환방법	원리금균등
대출이자	48,040,776원	24개월 (2,001,699원/월)
취등록세	29,700,000원	3%
보유세	2,000,000원	24개월(1,000,000원/년)
중계수수료	4,950,000원	0.5%
이사비용	2,000,000원
합계	86,690,776

신생아 특례 대출로 9억 원 아파트를 구입하여 2년간 보유했을 때 발생하게 될 예상 비용은 86,690,776원입니다. 여기에 자기 자본인 내 현금 4억 원의 기회비용은 포함하지 않았으므로 약 1억 원가량의 비용이 들게 됩니다.

그렇다면 내가 살 아파트의 가격이 적어도 2년 뒤에 1억 원 올라 10억 원이 되어야만 구매했던 아파트를 양도세 전액 비과세를 받고 매각해야 본전인 셈입니다. 아래의 주택담보대출 계산기를 통해 내 상황에 맞는 결과값을 계산해보실 수 있습니다.

📌주택담보대출 계산기 조회하기

 

신생아특례대출로 조건 확인

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신생아 특례 대출로 아파트 구매 시 집값 전망을 미리 해보시고 이용을 검토해 보시는 게 좋습니다.

만약 구입자금으로 대출을 하는 게 아니라 전세자금으로 대출을 하시는 것이라면 앞서 살펴본 매몰비용이 없기 때문에 무조건 신생아특례대출을 활용하셔야 합니다.

또한, 신규 아파트를 구입하는 게 아닌 기존 아파트의 주택담보 대환 대출을 이용하시는 경우에도 이자 비용을 대폭 절감할 수 있는 기회이기 때문에 적극 활용하시는 게 맞습니다.

• 주택구입자금 대출 : 아파트 가격 전망에 따라 검토 후 결정
• 전세자금대출 : 추천
• 주택담보대출 갈아타기 : 추천

국토부가 발표한 특례보금자리론 대출 조건에 대해 아래내용을 참조해 보시길 바라겠습니다. 

구 분	주택구입자금 대출	전세자금 대출
소득	1억3000만원 이하	1억3000만원 이하
자산	5억600만원 이하	3억6100만원 이하
대상주택	9억원 이하	보증금 수도권 5어원 보증금 지방 4억원
대출한도	5억원	3어원
소득별 금리	8500만원 이하 (1.6~2.7%) 8500만~1억3000만원 (2.7~3.3%)	7500만원 이하 (1.1~2.3%) 7500만원~1억3000만(2.3~3.0%)

 

신혼부부 아파트 구매 꿀팁

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신생아특례대출로 아파트를 구매하실 계획이시라면, 몇 가지 참고하셔야 할 꿀팁에 대해 설명드리겠습니다.

아파트는 구매 시점부터 판매에 대한 전략을 세우시는 게 좋습니다.

• 아파트 구매 시 대단지 아파트(1,000세대 이상)를 구입하시기 바랍니다.
• 재건축 아파트를 구매할 때는 반드시 대지지분(15평 이상)을 확인하시기 바랍니다.
• 아파트 시세는 직주 근접성이 매우 중요합니다. 인근에 직장이나 지하철 역세권 위주로 찾아보시기 바랍니다.
• 초품아 아파트가 선호도가 높습니다. 중, 고등학교보다 초등학교가 가까운 아파트를 선택하세요.

서울에서 신혼부부가 살기 좋은 아파트 추천매물 정보를 아래에서 확인해보실 수 있습니다.

 

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