신생아 특례대출 구입자금 대환 및 공급조건 추천정보 간단히 알아보기

신생아 특례대출 구입자금 대환 및 공급조건 간단히 알아볼 텐데요,

최근 대한민국 저출산 문제가 크게 부각되면서 출산장려를 위한 정부의 전략적 카드이기에 신생아가 있는 가구에 큰 혜택이 있는 정책입니다.

청약기회 확대(공공분양, 민간분양, 공공임대), 금융정책(전세자금, 구입자금)을 비롯한 신혼부부를 위한 각종 규제 완화책까지.. 정부가 쓸 수 있는 카드는 모두 총망라하였습니다.

 

신생아특례대출은 1월 29일부터 신청이 가능합니다. 구입자금 및 대환대출, 전세에 대한 추천정보가 필요하신 분들은 아래에서 빠르게 조회가 가능하니 참고해 활용하시기 바랍니다.

 

 

 

아직 무주택이시거나 1 주택자이신 분들은 꼭 신생아 특례대출에 관심을 가지셔야 하는데요,

24년 1월부터 순차적으로 추진과제가 모두 실행되기에 아래에서 주택담보대출 금리비교 및 주택구입 계획을 세워보시길 추천드립니다.

 

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신생아 특례대출 1 주택자도 대환이 되나요?

네. 아래에 기준에 부합할 경우 1 주택자도 대환을 허용한다고 합니다. 

다만, 1주택자 모두를 허용하는 것은 아니고 세부 대상에 대해서는 24년 1월 금융지원 정책에서 발표할 예정입니다.

현재 청약당첨자도 1 주택자로 취급하여 동일한 조건으로 대출이 가능합니다.

신생아 특례 구입자금 대출

 

1. 대상

대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택가구(23년 출생아부터 적용)
대환은 1 주택 가구 허용을 검토하되, 세부 대상은 추후 확정

2. 소득 한도

폭넓은 지원을 위해 소득 1.3억 원 이하 가구를 지원, 기존 대비 대출 대비 주택가액 (6 ➡ 9억 원) 대출한도(4 ➡ 5억 원) 상향

자산요건은 기존 구입자금 대출과 동일하게 적용(5.06억 원 이하)

즉, 현재 특례보금자리론 한도 기준을 6억에서 9억으로 한도 증액한다는 것으로 서울권 아파트 평균가격 수준으로 인상한다는 내용입니다.

3. 금리

소득에 따라 1.6~3.3% 특례금리 5년 적용(시중대비 약 1~3% p 저렴)

특례 대출 후 추가 출산 시 신생아 1명당 0.2% p 추가 금리 인하 혜택을 제공하고, 특례금리 5년 연장 부여(최장 15년)

즉, 23년 이후 출산한 신생아에 대해 최대 3명까지 특례금리 기간을 적용하여 15년까지 저금리로 대출을 이용할 수 있도록 한다는 내용입니다.

신생아 특례대출 구입자금 갈아타기 시 중도상환수수료가 없나요?

네. 맞습니다. 신생아 특례 구입자금은 기본적으로 현재의 특례보금자리론의 조건을 승계하는 개념이기에 중도상환수수료가 없습니다.

다만, 대출 대환의 경우 기존 대출상품 조건에 따라 중도상환 수수료가 발생할 수 있으며 통상 약 대출잔액의 1~3%가량이라고 보시면 됩니다.

만약 중도상환수수료가 발생하지 않는 대출 상품을 확인해 보시려면 아래 링크를 찾아보시길 추천드립니다.

 

 

신생아 특례 전세자금 대출 시 현재 전세가구도 대환이 되나요?

네 가능합니다.

앞서 구입자금 대출과 마찬가지로 대출 대상 조건은 동일합니다.

대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택가구(23년 출상아부터)이면서 신규 전세가가의 대출, 현재 전세 가구의 대환을 포함합니다.

신생아 특례 전세자금 대출

 

1. 소득 한도

특례 구입자금 대출과 동일하게 소득 1.3억 원 이하 가구를 지원, 보증금 기준 상향(수도권 ➡ 5억 원) 및 대출한도 3억 원 적용

자산요건은 기존 전세대출과 동일하게 적용(3.61억 원 이하)

2. 금리

소득에 따라 1.1~3.0% 특례금리 4년 적용(시중대비 약 1~3% p 저렴)

특례 대출 후 추가 출산 시 신생아 1명당 0.2% p 추가 금리 인하 혜택을 제공하고, 특례금리 4년 연장 부여(최장 12년)

구분	구입자금 대출			전세자금 대출
	기존(신혼,생초)		특례	기존(신혼)		특례
소득	7천만원 이하 (8.5천만원 상향 예정)		1.3억원 이하	6천만원 이하 (7.5천만원 상향 예정)		1.3억원 이하
자산	5.06억원 이하		5.06억원 이하	3.61억원 이하		3.61억원 이하
대상주택	주택가액 6억원 이하		주택가액 9억원 이하	(보증금) 수도권 4억원, 지방 3억원 이하		(보증금) 수도권 5억원, 지방 4억원 이하
대출한도	4억원		5억원	3억원		3억원
소득별 금리(%) *1자녀 기준	8.5천 이하 1.85~3.0		1.6~2.7	7천 이하 1.2~2.4		1.1~2.3
	8.5천~1.3억 이용불가		2.7~3.3	7.5천~1.3억 이용불가		2.3~3.0

 

신생아 특례대출 구입 시 가능한 아파트 평수 정보를 설명해 주세요

현재 신생아 특례대출을 발표한 국토부에서는 평수에 대한 정확한 입장을 밝히지 않고 있습니다.

다만, 그동안의 정책방향을 볼 때 국민평수인 33~34평 수준이 가능할 것으로 예상되고 있습니다.

이유는 보통 공공분양 아파트 최대 평수도 그렇고 아이를 추가 출산할 경우 현실적으로 20평대에서는 거주하기 힘들기 때문입니다.

1. 출산가구 주택공급 지원 조건

구분	공공분양(뉴홈)	민간분양	공공임대
대상	입주자모집 공고일로부터 2년 이내 임신, 출산 증명	입주자모집 공고일로부터 2년 이내 임신, 출산 증명	입주자모집 공고일로부터 2년 이내 임신, 출산 증명
소득 자산	도시근로자 월평균소득 150%, 자산 3.79억원 이하	도시근로자 월평균소득 160% 이하	- 건설임대 : 중위소득 100% 이하, 자산 3.61억원이하 - 매입 전세임대 : 도시근로자 월평균소득 100%이하, 자산 3.61억원 이하
공급물량	연 3만호	연 1만호	연 3만호

2. 청약제도 개선

1) 부부 개별 신청을 허용 : 중복 당첨 시 먼저 신청한 청약 당첨은 유효처리

2) 다자녀 기준 완화 : 2자녀도 다자녀 특공을 신청 가능

3) 배우자 결혼 전 주택소유이력 및 청약당첨 이력 배제(단, 청약시점 시 무주택요건은 유효)

4) 배우자 청약통장 가입기간 합산 : 본인과 배우자 청약통장 가입기간 합산하여 미혼보다 신혼가구가 유리하게 개선(배우자 가입기간 50% 반영, 최대 3점)

구분	현행	개선
부부 개별 신청 허용	동일일자 부부 2인 당첨 시 둘 다 무효	동일일자 부부 당첨 시 先신청분 유효
다자녀 기준 완화	다자녀 기준 : 3자녀	다자녀 기준 : 2자녀
배우자 규제 미적용	본인이 주택소유, 청약당첨 이력 없어도 배우자가 주택소유, 청약당첨 이력 있을 시 신청 불가	배우자 주택소유 : 청약당첨 이력 배제
청약통장 기간 합산	본인 청약통장 가입기간만 고려	배우자의 청약통장 가입기간도 합산

3. 청년특공 혼인 후 입주 지원

구분	현행	개선
혼인규제 (청년특공)	입주계약, 입주 및 재계약시 '미혼' 유지	입주계약 시점에만 '미혼' 확인

 

신생아 특례대출 유의사항

신생아 특례대출은 기존 특례보금자리론의 연장선으로 볼 수 있습니다.

그렇기에 대출조건이 현 시중금리보다 좋다고 하더라도 주택가격 하락에 대한 헷지가 되지는 않는 면이 있습니다.

최근 미국 연준의 고금리 기조(higher for longer)와 국내 부동산 pf 부실화로 인한 금융위기설이 제기되고 있기 때문인데요,

아파트 투자 목적이 아닌 실거주 목적이라면 괜찮지만, 

소득 대비 이자지출이 50~60% 이상을 차지하게 되면 실생활에 어려움을 초래하기에 미래에 대한 충분한 계획을 수립하신 후 현명한 결정을 내리시기 바랍니다.

그리고 구입하고자 하는 아파트의 가격을 싸게 사는 것도 중요하지만 투자로 좋은 아파트를 구입하셔야 나중에 팔기도 좋습니다.

아래 서울에서 살기 좋은 아파트 TOP 3 정보를 공유해 드리니 참고해 보시길 바라겠습니다.

서울 신혼부부가 살기 좋은 아파트 TOP 3