부동산 담보대출 금리비교 사이트 잘 갈아타는 방법 총정리

 

부동산 담보대출 시 꼭 알아둬야 할 금리 비교와 한도 조회, 갈아타기 방법 정보를 안내해 드리겠습니다.

 

내 집 마련을 위해 대출을 고려하시는 분들은 꼭 주의해 주시기 바랍니다. 요즘 은행의 스트레스 DSR 도입으로 가계대출이 상당히 어렵고 불안정한 상황입니다.

 

사실상 금리는 오르고 대출문턱이 높아지면서 점점 대출이 어려워지고 있는 것은 사실입니다. 이렇다 보니 내 집 마련을 생각하는 분들은 고민도 깊어질 수밖에 없습니다.

 

이렇게 정부의 대출 규제로 부동산 담보 대출도 예전처럼 쉽지 않은 상황이지만, 이러한 어려움에도 불구하고 도움이 되는 인기 대출 상품이 있습니다. 

 

담보 대출은 일반적으로 대출 상품 중 규모가 크기 때문에 꼼꼼한 금리비교가 필요합니다.

 

이러한 정보는 은행이나 온라인 사이트, 전문 상담원을 통해 확인할 수 있는데요, 아래에서 상담만으로 개인별 금리와 대출 유무에 대해 확인할 수 있으니 참고해 활용해보시기 바랍니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

부동산 담보대출 금리비교 사이트

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부동산 담보대출은 대출 목적에 따라 다양한 상품이 있습니다. 선순위 주택담보대출부터 후순위 주택담보대출, 특례보금자리론과 같은 정부지원 정책자금까지 상황에 맞는 옵션으로 찾아봐야 합니다.

 

모든 정보를 한눈에 보기 아렵습니다. 하지만, 아래 링크를 통해 부동산 담보대출 금리비교 사이트를 찾다 보면 내게 맞는 가장 낮은 금리를 조회할 수 있습니다.

 

선순위 주담대👆️ 후순위 주담대👆️ 정부지원 주담대👆️ 네이버 주담대👆️

 

한도조회 사이트 조회

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최근 신생아 특례대출을 비롯한 정부지원 대출 한도는 5억 원이고 시중은행의 일반 은행 담보대출은 보통 10억 ~ 15억 수준입니다.

 

하지만, 투기지역조건에 따른 LTV와 차주의 소득과 부채 비율인 DSR 조건에 따라 대출 한도가 축소 변경 될 수 있습니다.

 

사실 일일이 조건을 따져보기에 어려운 부분이 있기에 아래 사이트를 통해 한도 조회를 도움 받을 수 있으니 확인해 보시기 바랍니다.

갈아타기 추천 꿀팁

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대한민국 국민이라면 누구나 고정금리 대출 시 혼합형 주택담보대출을 선택하게 됩니다.

 

혼합형은 5년 이후 변동금리로 전환되는데요, 고정금리로 원리금을 갚다가 변동금리로 전환면서 갑자기 연간 이자 상환액이 2배 가까이 늘어났습니다.

 

가장 좋은 방법은 싼 이자로 갈아타는 것이지만, 대출 비율에 높을 경우 이마저도 쉽지 않습니다. 바로, 차주의 총부채원리금상환비율(DSR)이 40% ~ 50%를 넘으면 안 되기 때문입니다.

 

그렇기 때문에 갈아타기를 하시려면 금리비교 뿐만 아니라 대출 조건도 함께 고려하시길 추천드립니다. 아래에서 핀다를 비롯한 뱅크샐러든, 뱅크몰 등 다양한 대환대출 플랫폼을 통해 확인해 보실 수 있습니다.

 

▶ 핀다

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핀다는 국내 최대 70개 금융사의 300여개 대출상품을 1분 만에 비교할 수 있습니다. 다수의 1 금융권을 포함한 국내 최다 금융사 동시 비교로 더 낮은 금리와 높은 한도를 찾기는데 도움이 됩니다.

 

구글플레이 기준 100만 다운로드와 리뷰 평점 4점을 기록하고 있는데요, 솔직 후기를 살펴보면 여러 금융기관의 상황을 한눈에 볼 수 있고 일일이 확인하지 않아도 되서 효율적이라는 평입니다.

 

또한, 상담사분의 친절한 상담도 칭찬하는 후기가 많은 반면 대출 포이트를 모으는데 너무 많은 시간이 소요되며, 간혹 인증 시 강제종료가 되면서 어플 이용이 불편하다는 평가도 있었습니다.

 

 

▶ 뱅크샐러드

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뱅크샐러드는 무료 가계부 서비스를 제공하여 활용도가 높은 어플입니다. 부동산 담보대출 갈아타기 시에도 이자 할인 쿠폰을 제공하여 추가적인 금리 인하와 계약 시 현금으로 캐시백을 받아 볼 수 있습니다.

 

구글플레이 기준 500만 다운로드와 리뷰 평점 4.4점을 기록 중 입니다. 솔직 후기를 살펴보면 가계부 서비스에 대한 언급이 많습니다.

 

대체로 호평이 많으며, 핀다와 마찬가지로 간혹 어플이 강제종료되는 현상이 발생한다는 평가도 있었습니다.

 

 

▶ 뱅크몰

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뱅크몰은 부동산 담보대출에 특화된 어플입니다. 197개 금융사를 비교할 수 있으며 특허받은 주택담보대출 비교 서비스로 차주의 상황에 맞은 적합한 대출상품을 추천받을 수 있습니다.

 

구글플레이 기준 10만 다운로드와 리뷰 평점 4.5점을 기록 중 입니다. 솔직 후기를 살펴보면 한눈에 모든 금융기관의 대출을 편리하게 확인, 비교할 수 있었으며 은행을 비롯한 보험사, 캐피탈 등 2 금융권을 폭넓게 비교하고 있어 DSR 50% 대출도 가능했었습니다.

 

rooting or tenpering detected라는 에러가 발생한다는 후기가 많았으며, 이에 대해 뱅크몰 고객센터 피드백을 통해 개선 중 임을 확인할 수 있었습니다.

 

 

담보대출 용어 알아보기

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부동산 담보대출을 알아보고 있다면 반드세 알아야 하는 용어! LTV, DTI, DSR이 있습니다. 생소한 용어지만 개념만 이해하면 대출 진행 시 도움을 받을 수 있습니다.

 

LTV (주택담보인정비율)

1. 주택을 담보로 대출을 받을때 인정되는 자산가치 비율입니다. 
2. 계산방법은 최대 대출금액/주택가액입니다.
3. 무주택자 기준 투기지역은 LTV 40%이며, 규제지역이 아닌 곳은 70%까지입니다.
4. 참고로, 세입자가 있다면 최대 대출금액에서 전세보증금을 차감한 금액까지 한도입니다.

DTI (총부채상환비율)

1. 개인의 금융부채 상환능력을 소득 기준으로 산정하기 위한 계산 비율입니다.
2. 계산방법은 주택담보대출 원리금/연소득입니다.

DSR(총체적상환능력비율)

1. 대출을 받으려는 사람의 소득 대비 전체 금융부채의 원리금 상환액 비율입니다.
2. 계산방법은 모든 금융부채 원리금/연소득입니다.
3. DTI에 비해 모든 부채를 포함하기 때문에 대출 한도가 줄어드는 효과가 있습니다.
4. 보통 1 금융권은 DSR 40%이고 2 금융권은 DSR 50%까지 가능합니다.

 

담보대출 이자 계산기

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담보대출 이자 계산기를 활용하면 내게 유리한 상환 방식을 선택할 수 있습니다. 바로 실제 월 납입이자금액과 대출기간 동안 납입해야 할 총이자금액을 확인해 볼 수 있기 때문입니다.

 

1. 원금균등분할 상환방식은 매월 같은 금액의 원금을 납부하기 때문에 이자 총금액을 현재가치로 볼 때 만기일시 상환방식보다 이자 총액이 40% 가까이 감소합니다.

 

하지만, 매월 상환해야 할 금액이 큰 편이기 때문에 이자 계산기를 통해 미리 상환가능유무를 확인해보셔야 합니다.

 

2. 원리금균등분할 상환방식은 대출원금과 이자의 합을 상환기간 동안 균등하게 나눈 금액으로 매월 갚기에 납부금액이 동일하여 상환금액을 세우기가 편리합니다.

 

하지만, 변동금리 옵션일 경우 매월 납부 금액이 변경될 수 있으며, 중도상환 시 원금이 많이 남기에 상환 부담이 큰 편입니다.

 

3. 만기일시 상환방식은 대출기간 이자만 내다가 만기시점에 원금만 한꺼번에 상환하는 방식입니다. 대체로 부동산 침체기에 구매하여 이자만 내다가, 상승기에 집값이 오르면 판매하여 양도소득을 챙기는 전략을 활용합니다.

 

하지만, 레버리지를 극대화하는 방식이기에 부동산 경기가 장기간 침체되면 대출금리가 오르게 되고 현금흐름의 어려움으로 파산을 하는 경우도 많습니다.

 

LTV 계산기👆️ DTI 계산기👆️ DSR 계산기👆️ 대출이자 계산기👆️

 

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