래미안 원펜타스 대출 조건 신청방법 총정리

래미안 원펜타스 청약을 고려하고 계신가요? 자금 사정 때문에 걱정이라면 본인에게 맞는 대출 방법 빨리 찾아보세요! 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

원펜타스 청약 도전 이유

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래미안 원펜타스 일반분양이 아파트 분양 시장의 초미에 관심사입니다.

 

바로 10억 원 이상의 시세차익을 기대할 수 있는 강남 아파트이기 때문이죠.

 

원펜타스는 강남 3구에서도 제일 핫한 서초구이며, 학군지로서 손색이 없는 조건을 갖고 있습니다.

 

그렇기 때문에 1,000세대가 안 되는 세대수와 한강뷰가 불가능하다는 단점에도 불구하고 많은 분들이 관심을 가질 수밖에 없는 것입니다.

 

더군다나 적은 세대수에도 불구하고 일반 분양이 292세대로 적지 않은 물량이기에 더욱 당첨에 대한 기대감이 커지게 됩니다.

 

래미안 원펜타스 얼마 필요한가?

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하지만, 래미안 원펜타스는 34평 기준 약 10억 원의 현금이 없다면 청약 도전을 하기 부담스러운 곳입니다.

 

가장 큰 이유는 바로 후분양단지이기 때문에 일반적인 선분양 청약 대출과는 달리 중도금 기간 없이 3개월 이내에 잔금까지 납부해야 합니다.

 

또한,  조합원들과 달리 일반 분양 당첨자는 후분양 잔금대출이 진행되지 않을 확률이 매우 높습니다.

 

물론 은행의 재량에 따라 대출이 진행되는 경우도 있지만 선당후곰을 고민할 정도의 대출 가능성은 기대할 수 없는 게 사실입니다.

 

실제 래미안 원펜타스를 노리는 많은 분들이 커뮤니티에서도 갑론을박이 있지만 대체로 부정적인 의견이 대부분입니다.

 

최근 원펜타스 분양사무실에서 조차 집단대출이 없다고 하는 것으로 볼 때 사실상 현금 10억 이상 보유자들 간의 경쟁이라고 봐도 무방합니다.

 

어떻게 대출을 받아야 할까?

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우선, 현금 20억 원이 없다면 전세를 통해 약 10억 원 이상의 현금을 확보해야 합니다.

 

다만, 원펜타스는 분양가 상한제 단지이기에 3년 실거주 유예조건을 적용받습니다.

 

즉, 통상의 전세계약 기간이 갱신기간을 포함한 4년이므로 다소 흠결이 있는 2년 계약으로 체결해야 하므로 임차인이 더 낮은 전세금 조건을 요구할 수 있습니다.

 

따라서 보수적으로 34평 기준 주변 시세 16억 원 ~ 18억 원보다 1억 원 ~ 2억 원가량 낮은 조건으로 현금 확보가 가능합니다.

 

후취담보대출이란?

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후취담보대출이란 신축아파트의 보존등기가 나오지 않은 상태에서 체결하는 대출을 의미합니다.

 

즉, 시행사가 준공검사 후 사용승인을 받으면 보존등기가 가능해지는데, 이후 이전등기를 통해 소유권 등기 절차를 진행하게 됩니다.

 

이러한 행정절차가 3개월 이상 소요되기에 등기 없이 은행에서 대출을 해주어 미리 입주할 수 있도록 도와주는 대출입니다.

 

다만, 앞서 살펴봤듯이 후취담보대출은 분양 시행사, 건설사와 협약을 맺은 은행에서만 대출을 있습니다.

 

또한,  원펜타스와 같이 후분양 아파트의 경우 중도금 대출 없이 잔금 대출만 진행해야 하므로

 

요즘과 같이 고금리 시기에 은행에서 선뜻 대출을 승인하기 부담스러운 부분이 있습니다.

 

래미안 원펜타스 자금마련 전략

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1. 자기 자본 준비

✔️ 20억 원짜리 아파트의 경우, 최소 10억 원은 자기 자본으로 준비해야 합니다.

2. 주택담보대출 활용

✔️ 소득이 충분하다면 10억 원을 주택담보대출로 충당합니다.
✔️ 소득이 억대 이상이 되어야 DSR 규제를 통과할 수 있습니다.

 

3. 전세 자금 대출 활용

✔️ 전세를 줄 계획이라면, 전세 자금 대출을 활용해 부족한 자금을 마련할 수 있습니다.
✔️ 예를 들어, 25억 원짜리 아파트를 16억 원에 전세를 주면, 나머지 9억 원을 다른 자금으로 마련합니다.

 

4. 절세 전략

✔️ 후분양 아파트는 입주와 보유 기간이 바로 시작되므로 선분양 아파트에 비해 2~3년 장기보유특별공제를 받을 수 있는 시간이 빨리 시작됩니다.

 

추가 대출 꿀팁

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래미안 원펜타스와 같은 고가 아파트를 구매하기 위해선 추가 대출 방법을 알아둬야 합니다.

 

가장 대표적인 대출 방법으로는 무설정 아파트론이 있습니다.

 

아파트론의 경우 부동산 잔금 부족 시 활용하는 신용대출입니다. DRS 미포함 조건으로 진행이 가능하기 때문에 활용도가 높습니다.

 

단점으로는 높은 이자를 부담해야 한다는 것입니다. 아파트론의 경우 2 금융권인 저축은행에서만 취급합니다.

 

아파트론에 대해 자세한 대출 정보를 확인하시려만 아래 홈페이지를 통해 확인해 보시기 바랍니다.

 

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